Área para Incorporação para Venda, Ribeirão Preto / SP, bairro Santa Cruz do José Jacques, área total 664 m², terreno 664 m²

TERRENO COM EXCELENTE POTENCIAL PARA INCORPORAÇÃO – RUA AQUIDABAN, 196 | RIBEIRÃO PRETO/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores: terreno com aproximadamente 600 m², localizado na Rua Aquidaban, no tradicional bairro Santa Cruz do José Jacques, uma das regiões consolidadas e estrategicamente posicionadas de Ribeirão Preto.

O imóvel possui aproximadamente 13,60 metros de frente por 44 metros de profundidade, além de uma área complementar de aproximadamente 60 m², sendo considerado, para fins deste estudo, um terreno de aproximadamente 664 m². A edificação existente é considerada para demolição, permitindo que o novo projeto seja desenvolvido de acordo com a vocação e os parâmetros urbanísticos do local.

A localização é um dos principais diferenciais: região com excelente infraestrutura urbana, próxima a importantes corredores de circulação, comércio, supermercados, serviços, escolas, restaurantes e áreas de lazer, com fácil conexão às Avenidas Portugal e Maurílio Biagi e demais setores valorizados da Zona Sul.

Foi realizado Estudo de Mercado considerando o imóvel como terreno, identificando comparativos na região e potencial de valorização. Como conceito preliminar, foi estudada a possibilidade de um empreendimento vertical com aproximadamente 12 pavimentos e 4 apartamentos por andar, totalizando até 48 unidades, sujeito à análise de viabilidade e aprovação dos órgãos competentes.

Uma oportunidade para quem busca área bem localizada para desenvolvimento imobiliário em Ribeirão Preto.

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Shopping Center

Supermercado

PONTOS FORTES — FOCO EM INCORPORAÇÃO

1. Área aproximada de 664 m²
   Dimensão interessante para desenvolvimento de empreendimento vertical de pequeno/médio porte.
2. Frente de 13,60 metros
   Uma testada expressiva para lote urbano, favorecendo implantação, acesso, fachada e organização das circulações.
3. Profundidade aproximada de 44 metros
   A geometria alongada oferece possibilidades interessantes de implantação do edifício, áreas comuns e circulação interna.
4. Área adicional de aproximadamente 60 m²
   O chamado "dente" amplia o potencial de aproveitamento do terreno, embora deva ser confirmado tecnicamente no levantamento topográfico.
5. Edificação existente sem relevância para a avaliação
   O imóvel está sendo apresentado como área para demolição, permitindo que a incorporadora pense diretamente no novo produto, sem atribuir valor à construção existente.
6. Localização consolidada
   O terreno está no Santa Cruz do José Jacques, região com ocupação urbana estabelecida e presença de condomínios e empreendimentos residenciais. Há inclusive condomínio residencial na própria Rua Aquidaban, no nº 225. Condomínio Edifício La Residence
7. Excelente conexão viária
   A proximidade com a Avenida Portugal e a Avenida Maurílio Biagi é um dos argumentos logísticos mais fortes do imóvel. Há transporte público e circulação estabelecida nesses importantes eixos da região. Av. Portugal - Santa Cruz do José Jacques Avenida Maurílio Biagi, 800.
8. Possibilidade de produto com metragem competitiva
   O conceito que desenvolvemos — aproximadamente 67 m² por unidade — posiciona o empreendimento acima dos apartamentos compactos encontrados na região, podendo trabalhar uma proposta de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sacada e 1 vaga.
9. Conceito preliminar de 48 unidades
   A hipótese de 12 pavimentos × 4 apartamentos cria uma escala suficientemente relevante para despertar o interesse de uma incorporadora, mas ainda compatível com um empreendimento de porte intermediário.
10. Potencial de receita diversificada por unidades
    Um empreendimento com aproximadamente 48 apartamentos permite à incorporadora trabalhar diferentes estratégias de comercialização, velocidade de vendas e formação de estoque.
11. Possibilidade de produto residencial com forte apelo de localização
    O argumento comercial pode ser: morar em uma região consolidada, próxima aos principais corredores da Zona Sul, sem necessariamente estar em um empreendimento de altíssimo valor.

Área aproximada de 664 m², com 13,60 m de frente x 44 m de profundidade, além de área complementar.

Imóvel destinado à demolição, ideal para construtoras, incorporadoras e investidores que procuram uma área estratégica para novo empreendimento.

Excelente localização em Ribeirão Preto, com fácil acesso às Avenidas Portugal e Maurílio Biagi, próximo a comércio, supermercados, escolas, restaurantes, serviços e importantes pontos da Zona Sul.

Estudo de Mercado já realizado, considerando exclusivamente o potencial do terreno. Como sugestão preliminar de aproveitamento, foi estudado um edifício residencial vertical com 12 pavimentos e 4 apartamentos por andar, podendo chegar a aproximadamente 48 unidades, dependendo dos parâmetros urbanísticos, projeto e aprovação municipal.

Localização + área + potencial construtivo = oportunidade para desenvolvimento imobili